Năm 2021 với nhiều thách thức, thị trường bất động sản cũng chịu ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh COVID-19. Theo khảo sát mới nhất của CBRE thì ngày càng có nhiều doanh nghiệp thực hiện kế hoạch mở rộng văn phòng tại một số thị trường Châu Á – Thái Bình Dương. Đặc biệt là những doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực công nghệ sẽ cần một lượng lớn nhu cầu sử dụng không gian văn phòng. Điều này đã tạo nên bức tranh bất động sản văn phòng cho thuê ngày càng phát triển mạnh tại nhiều nước trên thế giới. Đây cũng chính là phân khúc có nhiều điểm sáng trong thị trường bất động sản trong bối cảnh dịch bệnh COVID-19 đang còn phức tạp.
Nhu cầu thuê văn phòng tại các nước trong khu vực Châu Á tăng mạnh
Dựa trên kết quả cuộc khảo sát về tương lai của thị trường văn phòng tại châu Á năm 2021 của CBRE, ngày càng có nhiều chủ doanh nghiệp lên kế hoạch mở rộng diện tích văn phòng cũng như áp dụng các chiến lược kinh doanh đề cao tính linh hoạt thông qua việc kết hợp các mô hình mới. Kết quả cuộc khảo sát với những người đứng đầu các doanh nghiệp trong nhiều lĩnh vực trên khắp châu Á cho thấy khoảng 50% có kế hoạch mở rộng quy mô trong 3 năm tới. Trước đó, một cuộc khảo sát tương tự của CBRE trong năm 2020 chỉ cho kết quả 23%.
Dẫn đầu trong nhóm này là các công ty về công nghệ, ngoài ra còn có một số công ty đầu tư và bảo hiểm. Đặc biệt, các công ty đa quốc gia còn có kế hoạch mở rộng quy mô trong dài hạn, do đó họ cũng có những chính sách khác đối với lĩnh vực văn phòng.
Các con số được cải thiện là tín hiệu tích cực nền kinh tế trong khu vực. Khoảng 71% người tham gia khảo sát tin rằng các điều kiện kinh doanh đang tốt dần lên, cao hơn so với mức 22% và 48% từng được ghi nhận trong năm 2020. Khu vực được các doanh nghiệp kỳ vọng nhất là Trung Quốc và các nước thuộc Thái Bình Dương như Úc, New Zealand. Ngược lại, Ấn Độ và khu vực Đông Nam Á được đánh giá ở mức thấp hơn.
Cơ hội lớn cho các nhà đầu tư văn phòng cho thuê trên thế giới
Động lực chính đối với các doanh nghiệp tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương hiện đến từ việc tiến độ tiêm chủng vắc xin phòng chống Covid-19 đang được đẩy mạnh.
“Kỳ vọng tăng trưởng danh mục đầu tư dài hạn ở mức tích cực. Trong thời gian tới, khách hàng vẫn tập trung vào việc đàm phán. Và họ gia hạn hợp đồng thuê văn phòng với chủ đầu tư. Tiết kiệm chi phí và tận dụng các ưu đãi vẫn là những yếu tố được đặt lên hàng đầu”, Manish Kashyap, Trưởng bộ phận Tư vấn Toàn cầu của CBRE cho biết.
Ông cũng chia sẻ thêm rằng trong trường hợp đại dịch vẫn diễn biến phức tạp. Nó gây ra sự không chắc chắn đối với nền kinh tế. Tính linh hoạt của danh mục đầu tư. Và việc sử dụng không gian văn phòng linh hoạt sẽ tăng lên. Khi quá trình phục hồi được cải thiện, tiến độ tiêm chủng vắc xin được đẩy mạnh. Các chủ doanh nghiệp sẽ lên kế hoạch để cho nhân viên quay trở lại văn phòng. Để họ làm việc dưới tiêu chuẩn đảm bảo an toàn về sức khỏe.
Theo kết quả cuộc khảo sát, khi đại dịch được kiểm soát. Phần lớn những nhà lãnh đạo doanh nghiệp mong muốn nhân viên sẽ tới văn phòng làm việc thay vì làm việc tại nhà. Do đó, nguồn cung văn phòng ngày càng tăng mạnh tại các nước trên thế giới. Điều này mở ra nhiều cơ hội lớn các các nhà đầu tư trong thị trường bất động sản hiện nay.
Cơ hội phục hồi mạnh nhờ các chương trình tiêm chủng
Việc khó dự đoán về số lượng các ca nhiễm COVID-19 mới sẽ tiếp tục là trở ngại đối với tốc độ phục hồi của khu vực trong tương lai gần, nhưng điều lạc quan là các chương trình tiêm chủng trên toàn khu vực đang được đẩy mạnh, giúp tăng cường củng cố niềm tin của các doanh nghiệp. Kỳ vọng về tăng trưởng danh mục bất động sản (BĐS) là khả quan.
Trong ngắn hạn, các khách thuê sẽ tiếp tục tập trung vào việc đàm phán. Và họ gia hạn các hợp đồng thuê, tiết kiệm chi phí. Và chiến lược lựa chọn các BĐS chất lượng. Họ nhằm tận dụng các chính sách giảm giá thuê và các ưu đãi khác trên thị trường cho thuê văn phòng. Khi dịch bệnh và những bất ổn kinh tế còn tiếp diễn. Sự linh hoạt về danh mục BĐS và sự gia tăng diện tích văn phòng linh hoạt. Nó sẽ tiếp tục là trọng tâm của chiến lược khách thuê.
TS Henry Trưởng bộ phận Tư tưởng Lãnh đạo Nhà đầu tư Toàn cầu và Trưởng bộ phận Nghiên cứu châu Á – Thái Bình Dương kết luận: “Các tòa nhà có hồ sơ khách thuê tốt, tập trung vào các nhóm ngành đang trong đà tăng trưởng, chẳng hạn như từ lĩnh vực công nghệ, truyền thông và viễn thông, và các công ty trụ sở tại châu Á sẽ có nhiều khả năng tăng trưởng vượt trội. Các tài sản này nên được ưu tiên và càng thu hút giới đầu tư nếu cung cấp dịch vụ văn phòng linh hoạt và không gian phòng họp theo yêu cầu”.
Nguồn cung văn phòng cho thuê ngày càng tăng
CBRE tin rằng sự thay đổi mô hình làm việc như vậy. Nó sẽ tác động đến nhu cầu đối với lĩnh vực văn phòng trong tương lai. Ngoài ra, những người tham gia khảo sát tin rằng. Làm việc tại văn phòng vẫn đem lại nhiều hiệu quả hơn so với làm việc tại nhà. Bên cạnh đó, làm việc tại văn phòng sẽ giúp duy trì văn hóa của doanh nghiệp.
Kết quả cuộc khảo sát của CBRE cũng có tác động tới các nhà đầu tư bất động sản. Nhiều người trong số họ đang theo dõi chặt chẽ sự phục hồi của lĩnh vực văn phòng. Và họ tìm cách điều chỉnh lại chiến lược đầu tư nhằm bắt kịp xu hướng. Các tỷ lệ văn phòng trống có thể sẽ đạt đỉnh 16,7% vào cuối năm 2021. Và nó duy trì trong năm 2022. Con số 16,7% này cao hơn 500 điểm cơ bản so với mức trước dịch. Đỉnh điểm sẽ rời vào quý 04/2019. Và nó sẽ là mức cao nhất trong lịch sử.
Đối tượng khách thuê thuộc nhóm ngành Tài chính, Ngân hàng, Bảo hiểm. Nó chiếm 21% thị trường văn phòng TPHCM. Nhóm ngành sản xuất và nhóm ngành phân phối. Chúng chiếm tỉ lệ tương đương nhau với 13% thị trường. Nhóm ngành hạ tầng, ứng dụng và nhóm ngành bất động sản. Nó cũng tương đồng nhau trên thị trường với tỉ lệ 12%. Nhóm ngành tư vấn chiếm 8%. Và phần còn lại của thị trường thuộc về các nhóm ngành khác.
Cảm ơn bạn đã đọc bài viết của chúng tôi.
