Thị trường BĐS hiện đang tồn tại 2 nhóm nhà đầu tư có nhu cầu đối lập nhau. Một nhóm đang bị kẹt tiền, cần rao bán bớt tài sản, và một nhóm còn lại là sẵn tiền chờ cơ hội để mua được bất động sản đẹp với giá tốt. Do ảnh hưởng Covid-19 kéo dài, không ít các nhà đầu tư đã phải bán đi bất động sản dưới giá kì vọng hoặc cắt lỗ để thu dòng tiền. Mới đây , khi chia sẻ tại Talk Show về BĐS, TS Cấn Văn Lực – chuyên gia kinh tế đã đưa ra 4 lời khuyên dành cho nhà đầu tư BĐS trong bối cảnh thị trường thời gian tới.
Không nên đầu tư theo tâm lý đám đông
Quan điểm của tôi là nên học hỏi theo hướng nhà đầu tư chuyên nghiệp. Như thế chúng ta mới có thể đầu tư lâu bền và tránh được tâm lý đám đông…” Đầu tiên, các nhà đầu tư cần nắm rõ khẩu vị rủi ro của mình. Và hiểu nguồn lực tài chính của mình đến đâu trong trung hạn và dài hạn. Trong bất kỳ nền kinh tế nào cũng có 3 nhóm nhà đầu tư. Ứng xử thế nào tùy thuộc vào khẩu vị rủi ro của các nhà đầu tư.
Nhóm thứ nhất là nhà đầu tư thích rủi ro. Sẵn sàng chấp nhận rủi ro đầu tư kể cả những lúc kinh tế khó khăn. Nhóm này hình dung có thể trong tương lai thì sẽ đạt được những mức độ sinh lời tích cực. Sẵn sàng đầu tư vào cả những lĩnh vực, phân khúc rủi ro, thậm chí cả tiền kỹ thuật số. Ở thời điểm này xuất hiện tâm lý cắt lỗ chủ yếu diễn ra ở nhà đầu tư F0- ít kinh nghiệm hoặc nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn khi đầu tư.
Nhóm nhà đầu tư thứ hai là những nhà đầu tư trung tính 50 – 50. Vừa quan ngại rủi ro vừa không quan ngại về rủi ro lắm. Nhóm nhà đầu tư này sẽ bắt đầu phân tán danh mục đầu tư của mình. Ở nhiều lĩnh vực khác nhau chứ không nên “bỏ trứng vào một giỏ”. Cuối cùng, là những nhà đầu tư e ngại rủi ro thì kênh gửi tiết kiệm ngân hàng là phù hợp.
Đa dạng hóa danh mục đầu tư
Thứ hai là phải đa dạng hóa danh mục đầu tư, tức là không bao giờ bỏ trứng vào một giỏ. Vì rất rủi ro nhất là trong bối cảnh nhiều biến số, bất định như hiện tại. Thứ ba là không nên dùng đòn bẩy tài chính quá nhiều. Những lúc thị trường lên thì không sao, nhưng thị trường có biến cố thì đây là “cả vấn đề”. Bởi rủi ro cao là vừa mất tiền đầu tư vào lĩnh vực đó; vừa phải trả tiền lãi suất cho ngân hàng. Đấy là một gánh nặng rất là nguy hiểm. Thứ tư, nhà đầu tư cố gắng chuyên nghiệp hơn.
Ban đầu có thể là F0, chưa có kiến thức thông tin hay kinh nghiệm gì về lĩnh vực đầu tư. Thế nhưng sau này chúng ta phải chịu khó học hỏi. Khi thị trường bất động sản rơi vào trạng thái trầm lắng vì dịch bệnh và nhiều yếu tố khác. Thì đây là thời điểm tốt để những người sẵn vốn xuống tiền đầu tư. Nhiều người có tiền dư vẫn chọn bất động sản để bỏ vốn. Với kỳ vọng sinh lời cao và an toàn về dài hạn. Theo hầu hết các chuyên gia trong ngành, cơ hội cho BĐS còn rất lớn, nếu nhà đầu tư xác định đầu tư dài hạn.
“Quan điểm của tôi là nên học hỏi theo hướng nhà đầu tư chuyên nghiệp, như thế chúng ta mới có thể đầu tư lâu bền và tránh được tâm lý đám đông, tâm lý bầy đàn để những lúc rủi ro xảy ra chúng ta bán thốc bán tháo đi, rồi bấy giờ chúng ta sẽ mất cả chì lẫn chài”, chuyên gia Cấn Văn Lực cho biết.
Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết của mcnifica.com.
