Bất động sản nhà ở hạng sang được xem là phân khúc bị ảnh hưởng khá nặng nề bởi đại dịch COVID-19. Thế nhưng, theo các chuyên gia thì thị trường này sẽ quay trở lại trong giai đoạn đầu khi tình hình COVID-19 có những chuyển biến tích cực. Cụ thể là khi các chương trình tiêm vaccine được triển khai trên phạm vi toàn cầu và việc hạn chế đi lại được nới lỏng. Việc kiểm soát dịch bệnh tốt chính là tiền đề cho phân khúc này sớm quay trở lại đường đua. Một trong những điểm sáng khơi dậy thị trường bất động sản không chỉ ở châu Á mà còn phát triển mạnh thị trường bất động sản thế giới.
Những tín hiệu khởi sắc của thị trường BĐS nhà ở trên toàn thế giới
Với nguồn tài chính dư giả, người giàu thường đưa ra yêu cầu cao khi chọn nơi an cư. Theo đó, không gian sống cần đảm bảo đủ diện tích để chủ nhân cảm nhận sự thư thái, thoáng đãng, tránh xa khói bụi, hòa cùng thiên nhiên.
Tuy nhiên, lợi thế mà người mua trong nước được hưởng có thể sẽ không còn nhiều, vì khách hàng quốc tế sẽ chiếm lĩnh thị trường khi các hạn chế đi lại được dỡ bỏ. Chính phủ Anh hôm thứ Tư cho biết những du khách đã được tiêm phòng đầy đủ từ Mỹ và các nước châu Âu sẽ không phải kiểm dịch khi nhập cảnh vào Anh từ ngày 2 tháng 8.
Ở nhóm nhà đầu tư ngoại, những khách hàng tiềm năng của phân khúc bất động sản này là những tỷ phú gốc Á, trong đó các tỷ phú Hàn Quốc có mức độ quan tâm cực lớn đến tài sản sang trọng. Điều này củng cố thêm vị thế của Việt Nam là một trong những thị trường mới nổi và đầy tiềm năng ở phân khúc bất động sản hạng sang.
Nhà ở hạng sang tại London đang có những chuyển biến tích cực
Đại lý bất động sản Knight Frank cho biết đã có 785 căn nhà hạng sang – được xác định là những căn nhà có giá trị từ 10 triệu USD trở lên – được bán trong nửa đầu năm nay. Con số này cao hơn gấp đôi so với cùng kỳ năm 2020, khi cuộc khủng hoảng do Covid-19 dẫn đến những đợt giãn cách xã hội và phong tỏa khiến thị trường nhà ở đóng băng. Con số này cũng cao hơn 52% so với cùng kỳ năm 2019 trước khi đại dịch xảy ra.
New York là thành phố hấp dẫn nhất. Với giới siêu giàu đang tìm kiếm bất động sản hạng sang. Trái ngược hẳn với cuộc di cư diễn ra vào năm ngoái trong thời kỳ đóng cửa. Khi nhiều gia đình đối mặt với cuộc khủng hoảng ở những nơi như Florida và Hamptons.
Knight Frank cho biết có 202 căn nhà trên 10 triệu USD tại New York. Nó đã được bán trong sáu tháng đầu năm 2021, tăng 36% so với cùng kỳ năm 2019. Thành phố này đã mở cửa trở lại và tỷ lệ tiêm chủng tương đối cao ở người lớn là 70%. Nó thúc đẩy sự phục hồi của thị trường nhà ở hạng sang. Đại lý này cho biết nhu cầu với các căn nhà hạng sang đã trở lại. Sau khi nó sụt giảm trong cuộc khủng hoảng. Trong đó, căn hộ chung cư chiếm 86% tổng số nhà ở hạng sang tại thành phố này trong nửa đầu năm, tăng từ 77% vào năm 2020.
Số lượng nhà ở hạng sang bán tăng mạnh ở Los Angeles
Los Angeles là một điểm nóng khác. Với số lượng nhà hạng sang bán tăng 185%. So với số liệu năm 2019, với nguồn cung sẵn có. Càng hấp dẫn hơn do nhu cầu của khách hàng trong thời kỳ giãn cách.
Knight Frank nói: “Có nhiều cơ hội để sở hữu những ngôi nhà rộng rãi. Có cả không gian bên trong và bên ngoài. Và thời tiết tại thành phố này. Cho phép sử dụng không gian bên ngoài quanh năm”.
London cũng có trong danh sách các thành phố được ưa chuộng nhất. Với khách hàng tìm kiếm nhà ở hạng sang. Dù thị trường tại đây bị ảnh hưởng nặng nề. Bởi đại dịch do các đợt phong tỏa và đóng cửa khiến khách quốc tế. Họ không thể thăm quan nhà trực tiếp tại các khu vực nổi tiếng như Mayfair, Knightsbridge và Chelsea.
Thị trường nhà ở tại châu Á cũng đã hồi phục mạnh mẽ
Tại châu Á, Singapore đã phục hồi mạnh mẽ với 119 căn nhà trên 10 triệu USD. Nó được chuyển nhượng vào năm 2021, tăng từ 29 vào năm 2019 và 28 vào năm 2020, chủ yếu do cách xử lý thận trọng của quốc gia này với dịch bệnh.
London cũng có trong danh sách các thành phố được ưa chuộng nhất. Với nhiều khách hàng tìm kiếm nhà ở hạng sang. Dù thị trường tại đây bị ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch. Do các đợt phong tỏa và đóng cửa khiến khách quốc tế không thể thăm quan nhà trực tiếp tại các khu vực nổi tiếng như Mayfair, Knightsbridge và Chelsea. Tuy nhiên, doanh số bán hàng tăng trong vài tháng qua. Nó cho thấy London đang trên đà quay trở lại.
Một đại lý bất động khác là Savills tuần trước cũng đã công bố dữ liệu. Họ cho thấy có đến 237 căn nhà trên 5 triệu bảng Anh tại London. Chúng đã được bán trong sáu tháng đầu năm 2021, cao hơn 61% so với cùng kỳ năm 2019.
Frances Clacy, chuyên gia về thị trường nhà ở của Savills, cho biết: “Sự vắng mặt của người mua nước ngoài đã kìm hãm sự phục hồi của nhà ở hạng sang tại London, nhất là tại các khu vực trung tâm. Nơi vẫn có giá thấp hơn khoảng 20% so với mức đỉnh trước đây. Điều này khiến khách hàng trong nước được hưởng lợi. Và họ có thể tham gia vào thị trường với mức độ cạnh tranh tương đối thấp”.
