Giới siêu giàu đã không ngần ngại đổ tiền vào bất động sản Singapore bởi sự lo sợ về lạm phát và dịch bệnh COVID-19. Mức giá nhà ở thành phố này cũng đã tăng lên mức kỷ lục là 4,1% trong thời điểm nửa đầu năm 2021. Bên cạnh đó, một số nhà đầu tư cũng chuyển từ các vùng có nền kinh tế bị ảnh hưởng hay bất ổn về chính trị như Hong Kong sang Singapore. Singapore được đánh giá là bến đỗ an toàn cho sức khỏe cũng như là tài sản của nhà đầu tư. Mcnifica sẽ giúp các bạn đi sâu hơn về thị trường BĐS tại Singapore trong bài viết dưới đây.
Gần đây, số lượng giao dịch bất động sản tại Singapore tăng lên do giới siêu giàu coi đây là thị trường an toàn để trú ẩn trong thời kỳ lạm phát và đại dịch Covid-19. Giá nhà trung bình của các thành phố tại Singapore đã tăng 4,1% trong nửa đầu năm nay, một con số kỷ lục. Chỉ trong 6 tháng đầu năm, giới siêu giàu đã đổ vào thị trường bất động sản Singapore 24 tỷ USD, mức cao nhất trong hơn một thập kỷ qua và gấp đôi so với thị trường bất động sản Manhattan, Mỹ đạt được trong cùng thời gian.
“Sự bùng nổ hiện tại ở Singapore gợi nhớ đến năm 2007. Đây là thời điểm giới siêu giàu bị thu hút bởi sự hào nhoáng tại đây. Sự khác biệt ở thời điểm hiện tại là giới siêu giàu đông hơn, đến từ nhiều quốc gia. Đặc biệt là Ấn Độ và Trung Quốc”, Nicholas Mak, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu và tư vấn của APAC Realty Ltd., cho biết.
Khi nhà phát triển bất động sản Shun Tak Holdings công bố dự án khu dân cư đầu tiên mang tên Park Nova, nơi đây có 54 căn hộ sang trọng và quy tụ của giới siêu giàu. “Tôi chưa bao giờ nhìn thấy nhiều xe sang như vậy tại một thời điểm”, Dominic Lee, người đứng đầu phân khúc nhà ở hạng sang của công ty bất động sản PropNex Realty cho biết.
Bất động sản Singapore tăng trưởng kỷ lục
Doanh số bán bungalows (kiểu nhà thường chỉ có khoảng một tầng, diện tích nhỏ và có hiên rộng) đã tăng 83% lên hơn 1,5 tỷ USD Singapore trong nửa đầu năm so với với cùng kỳ năm trước. Con số này cũng cao hơn 79% so với doanh số bán hàng trước thời điểm đại dịch Covid-19 bùng phát.
Tại khu vực Sentosa Cove danh tiếng của Singapore. Khối lượng giao dịch bất động sản trong nửa đầu năm. Nó đã tăng gấp ba lần so với cùng kỳ năm trước. Nó đạt hơn 190 triệu USD Singapore. Lewis Cha, giám đốc điều hành của Sotheby’s International Realty cho biết. Giá ở các khu vực lân cận. Tại các địa điểm duy nhất mà người nước ngoài được phép mua các căn bungalows sang trọng. Nó cũng tăng 7% so với năm ngoái, chủ yếu đến do sự quan tâm từ giới siêu giàu Trung Quốc.
“Một số khách hàng quyết định chuyển khỏi căn hộ thuê của họ để có một ngôi nhà lâu dài hơn, trong khi những người khác quyết định rằng Singapore là nơi trú ẩn an toàn để gửi tiền”, ông nói.
Sự riêng tư – Chìa khóa thu hút nhà đầu tư ngoại quốc
Tương tự như London, có một yếu tố khác. Nó thu hút người mua nước ngoài đến với Singapore đó là quyền riêng tư. Người mua có thể sử dụng quỹ tín thác. Để họ che đi danh tính với công chúng và thậm chí cả chính phủ. Ví dụ, các ngân hàng có thể đăng ký mình là chủ sở hữu hợp pháp thay mặt cho các cá nhân. Điều này làm phức tạp quá trình kiểm tra để đối phó với hành vi rửa tiền.
Chính quyền thành phố đang cân nhắc bổ sung các điều luật. Chúng hiện hành để tăng cường các biện pháp chống hành vi rửa tiền. Một phát ngôn viên của Cơ quan Tái phát triển Đô thị Singapore chia sẻ với Bloomberg.
Giá nhà đất tăng cao đã làm dấy lên suy đoán rằng. Các nhà chức trách có thể áp đặt những biện pháp hạn chế. Để họ hạ nhiệt thị trường, điều từng xảy ra vào cuối năm 2018. Những lo ngại đó đã được xoa dịu khi ngân hàng trung ương cho biết. Thị trường bất động sản hiện không quá nóng.
Những biện pháp “làm mát” thị trường Singapore
Tuy nhiên, các cơ quan chức năng vẫn có lý do để cảnh giác. Trong tháng 6, ông Ravi Menon, Giám đốc điều hành Cơ quan Tiền tệ Singapore cho biết. Khoảng cách ngày càng gia tăng giữa giá cả và thu nhập. Nó là điều không bền vững và không ai mong muốn.
Nydia Ngiow, giám đốc cấp cao tại BowerGroupAsia. Một công ty tư vấn chính sách chiến lược có trụ sở tại Singapore, cho biết. “Nếu vấn đề trên không được giải quyết. Nó có thể dẫn đến câu hỏi về khoảng cách bất bình đẳng lớn hơn trong xã hội. Và chính phủ đang tìm cách làm gì để giảm bớt điều này.”
Tuy nhiên, dù Chính phủ đưa ra biện pháp nhằm chống lại bất kỳ cú sốc thị trường nào. Chẳng hạn như giới hạn bất động sản thì cơn sốt nhà đất ở Singapore vẫn sẽ tiếp tục diễn ra.
Alan Cheong, giám đốc điều hành bộ phận nghiên cứu của Savills Plc cho biết: “Thị trường bất động sản Singapore dường như đang diễn ra một cuộc phiêu lưu gay cấn và đang đi vào một cơn sóng thần. Và cơn sóng thần này chính là nhân tố mang đến tính thanh khoản cao. Điều này nhằm giữ cho thị trường nhà đất tại đây nóng hổi.”
