Năm 2021 được xem là một giai đoạn vô cùng khó khăn chung cho nền kinh tế, trong đó có cả ngành bất động sản. Đặc biệt, làn sóng Covid-19 được đánh giá là rất khó khăn, phức tạp nhất tác động mạnh tới thị trường, do đó các nguồn lực về tài chính cho việc đầu tư các dự án bất động sản chưa được đa dạng và bền vững. Tuy nhiên, hầu hết các yếu tố có thể thúc đẩy thị trường sơ cấp vẫn không thay đổi. Một số xu hướng được dự báo sau đây trong khoảng thời gian còn lại của năm 2021 sẽ có thể góp phần mang lại gợi ý nhất định cho việc đưa ra quyết định của người mua nhà ở, đầu tư vốn vào bất động sản.
Các dự án nhà ở trong tương lai có thể hoạt động nhộn nhịp
Đại dịch và các chính sách tiền tệ bị ảnh hưởng bởi sự bất ổn kinh tế. Đẩy giá nhà lên đáng kể, khi nhu cầu tiếp tục vượt cung. Hầu hết các yếu tố thúc đẩy thị trường sơ cấp vẫn không thay đổi. Tuy vậy một số xu hướng được dự báo sau đây trong thời gian còn lại của năm 2021 có thể mang lại gợi ý nhất định cho việc ra quyết định của người mua nhà.
Các dự án nhà ở hình thành trong tương lai có thể hoạt động nhộn nhịp trở lại. Để thu hút thêm nguồn vốn cho các chủ đầu tư tiếp tục phát triển dự án. Đồng thời đáp ứng nhu cầu của những người mua muốn hưởng lợi từ các chương trình ưu đãi và tận dụng lãi suất vay thấp. Sự quan tâm của người mua đến các dự án ở vùng ngoại ô đặc biệt sẽ mạnh lên.
Có nhiều lý do giải thích tại sao xu hướng này vẫn duy trì sự hấp dẫn. Phần nhiều là do tính linh hoạt của chúng. Trong hầu hết các trường hợp, các dự án nhà có thể mất nhiều năm để xây dựng. Việc mua trước khi chúng hình thành mang lại cho người mua nhà lần đầu cơ hội tiết kiệm nhiều tiền hơn cho khoản trả trước. Khi nhiều chủ đầu tư đang gặp khó khăn về vốn trong đại dịch. Nhận được các khoản thanh toán từ người mua nhà theo từng giai đoạn. Giúp giải quyết khó khăn tài chính và khôi phục hoạt động xây dựng.
Lượng cầu sẽ vượt cung
Việc thiếu nguồn cung là một trong những nguyên nhân chính khiến giá nhà tăng cao và doanh số bán hàng giảm. Người mua thực sự không có nhiều lựa chọn khi nguồn hàng bán ra thị trường quá ít với giá quá cao. Thêm vào đó, hoạt động xây dựng vẫn bị đình trệ do Covid-19. Giá nguyên vật liệu tăng cao sẽ khiến nguồn cung tiếp tục không đáp ứng nhu cầu trong những tháng cuối năm 2021.
Lãi suất thấp thúc đẩy nhu cầu người mua
Tốc độ kinh tế tăng trưởng chậm và sự đình trệ các hoạt động sản xuất. Khiến chính phủ nhiều nước phải duy trì lãi suất thấp kỷ lục đến hết năm 2021 và tung ra nhiều gói kích thích kinh tế. Khi chi phí đi vay vẫn thấp, người mua nhà có nhiều lợi thế hơn trong việc chi trả các khoản thanh toán hàng tháng cho ngôi nhà.
Người mua, người thuê nhà sẽ quay trở lại
Trước đây, các khu đô thị là “điểm nóng” và có giá thuê cao nhất. Các nhà đầu tư tranh nhau mua bất động sản ở những khu vực này với hy vọng thu được tỷ suất lợi nhuận cao. Tuy nhiên, vào năm 2021, xu hướng đã thay đổi. Khi dịch bệnh dần được kiểm soát, nhân viên du lịch, khách sạn và sinh viên. Hay những người di cư tới các địa phương khác làm việc sẽ quay trở lại. Họ sẽ kích hoạt sự hồi phục của thị trường bất động sản. Nhưng ở mặt khác, có thể là nguyên nhân khiến giá mua. Và giá thuê nhà trở lại đỉnh cao.
Chất lượng được ưu tiên hàng đầu
Việc phải giành thời gian ở nhà trong suốt thời kỳ đại dịch. Và những mối lo lắng chưa tan về dịch bệnh sẽ khiến người mua ưu tiên cho những ngôi nhà có không gian rộng rãi. Có thể đáp ứng của nhu cầu làm việc, học tập, và giải trí. Một ngôi nhà có thể không nằm trong trung tâm thành phố. Nhưng đảm bảo được các điều kiện về an toàn; an ninh và giãn cách xã hội sẽ là lựa chọn hàng đầu của người mua.
Tâm lý đầu tư lạc quan
Lãi suất thấp, hàng tồn kho thấp và nhu cầu cao là câu chuyện của thị trường bất động sản trong suốt thời kỳ đại dịch. Và không có điều kiện nào có thể dễ dàng thay đổi trong thời gian còn lại của năm 2021. Trong khi đó, bất động sản vẫn là lựa chọn đầu tư ưa thích. Và đáng tin cậy của nhiều người, bên cạnh vàng và chứng khoán.
Tâm lý đầu tư lạc quan này được các chuyên gia nhận định sẽ tiếp tục được duy trì. Bất chấp làn sóng dịch bệnh thứ tư đang xảy ra. Các thay đổi của thị trường nhà ở có thể xảy ra mạnh mẽ hơn vào năm 2022, tùy theo tình hình của dịch bệnh, đồng thời quyết định áp lực lên nguồn cung hạn chế cũng như tâm lý người mua và người bán với các điều kiện tài chính nhất định.
