Xây nhà thường được chia thành 2 giai đoạn chính đó là phần thô và phần hoàn thiện. Chắc hẳn bạn đã từng nghe qua xây phần thô là gì hay hoàn thiện là gì phải không nào? Trong xây dựng việc xây dựng phần thô là bước đầu tiên để bắt đầu hình thành một ngôi nhà, do đó việc xây thô là một khâu vô cùng quan trọng. Tùy từng giai đoạn mà cách thức xây dựng, yêu cầu cụ thể và đơn giá cũng có sự khác nhau. Vậy thế nào là xây nhà phần thô? Gồm những công đoạn nào? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết về những công đoạn và hạng mục cần thực hiện khi xây nhà phần thô qua bài viết dưới đây nhé.
Thế nào là xây nhà phần thô?
Trước khi tìm một đơn vị hỗ trợ xây thô cho ngôi nhà của mình thì bạn cần nắm được xây nhà phần thô là gì? Đây là phần tiền đề cho mọi công trình, bao gồm cả nhà ở. Nó là công việc xây khung sườn cho ngôi nhà. Có thể hiểu là xây các phần như: móng, bể ngầm, hệ thống kết cấu chịu lực, cầu thang đã đổ bản và xây bậc, mái bê tông, hệ thống tường che và các vách ngăn chia trong ngôi nhà.
Phần thô là tiền đề quan trọng cho tất cả các quy trình, hạng mục thi công sau này. Vì thế nó cần được tính toán một cách kĩ lưỡng,…Phần thô càng tốt, càng chuẩn, càng chính xác thì những phần sau thi công càng thuận tiện, càng tiết kiệm chi phí. Và thời gian, giảm thiểu ảnh hưởng tiêu cực đến công trình. Vì thế, nên tính toán xây dựng phần thô. Để đảm bảo ngôi nhà hoàn thành thuận lợi và chính xác. Quan trọng với ngôi nhà như vậy thì khi xây nhà phần thô gồm những gì?
Những hạng mục trong xây nhà phần thô
Việc xây nhà phần thô bao gồm những gì luôn là câu hỏi của nhiều người khi chưa hiểu rõ về vấn đề thi công nhà ở. Mỗi nhà thầu khi nhận xây dựng phần thô cho ngôi nhà sẽ có các bản cam kết thi công bao gồm: cung cấp vật liệu thô phục vụ thi công công trình và cung cấp nhân công giúp hoàn thiện phần thô ngôi nhà. Tuy nhiên, một số trường hợp chủ nhà sẽ tự mình chuẩn bị các vật liệu theo yêu cầu của chủ thầu. Vấn đề này sẽ do hai bên tự thỏa thuận với nhau.
Bên cạnh yếu tố vật liệu và nhân công thì các hạng mục mà nhà thầu cần thực hiện khi xây nhà phần thô gồm những gì cũng là điều mà gia chủ cần phải nắm được. Thực tế thì tùy theo mỗi công trình nhà ở khác nhau. Mà công việc chủ thầu cần làm cũng sẽ có sự khác biệt. Tuy nhiên, có những hạng mục cơ bản dưới đây sẽ là điều đơn vị thi công cần phải thực hiện trong mọi công trình xây thô.
Xây dựng phần móng
Đơn vị thi công cần làm các công việc như: chuẩn bị mặt bằng, bỏ móng, gia công lắp dựng cốt thép móng, cốp pha móng để tiến hành đổ bê tông cho phần quan trọng nhất của ngôi nhà. Ngoài ra, nhà thầu cũng có thể thực hiện thêm việc gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông cổ cột…Nếu nhà cần xây là những nhà yêu cầu độ kiên cố hay nhà nhiều tầng. Thông thường, với móng đơn, thời gian thi công rơi vào khoảng 15 – 20 ngày. Có thể tăng thêm 5 ngày đối với các loại móng khác: móng băng, móng đài cọc,…
>>> Tham khảo thêm chuyên mục kinh nghiệm khi xây nhà
Xây dựng phần khung
Nếu đặt ra câu hỏi xây nhà phần thô là gì thì phần thi công khung nhà là điều không thể không nhắc đến. Đơn vị thi công sẽ thiết hành xây dựng phần khung nhà. Bằng cách tiến hành gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha. Sau đó, thợ thi công sẽ tiếp tục đổ bê tông cột, dầm sàn. Nếu nhà cần xây dựng là nhà nhiều tầng thì cần thi công thêm cầu thang các tầng và tầng mái, lợp mái.
Sau khi đã xây thô xong các phần nói trên thì đơn vị thi công sẽ tiếp tục xây tường bao che. Và tường ngăn phòng, đi đường ống âm tường, tô trát tường, cán nền các sàn. Nếu nhà có mái thì sẽ thực hiện việc cán nền sàn mái. Giai đoạn này thường kéo dài từ 20 – 25 ngày/tầng. Tùy vào quy mô, phong cách kiến trúc, điều kiện thời tiết, yêu cầu về tiến độ công trình…Mà thời gian thi công sẽ chênh lệch ít nhiều.
Xây nhà phần thô có tác dụng gì?
Phần thô là tiền đề quan trọng cho tất cả các quy trình, hạng mục, các bộ môn thi công sau này. Vì thế nó cần được tính toán một cách kĩ lưỡng. Phần thô càng tốt, càng chuẩn, càng chính xác thì những phần sau thi công càng thuận tiện, càng tiết kiệm chi phí và thời gian, giảm thiểu ảnh hưởng tiêu cực đến công trình (như đục phá, sửa chữa nhà ở…). Nếu tính toán kỹ, khi thi công phần thô sẽ làm cho các nội dung sau thuận lợi chính xác. Hầu hết các gia chủ đều rất chú trọng đến việc xây thô cho ngôi nhà của mình. Liệu vai trò của công việc xây nhà phần thô là gì? Nó ảnh hưởng như thế nào đến chất lượng của ngôi nhà sau khi hoàn thiện?
- Xây thô là yếu tố rất quan trọng. Nó quyết định rất lớn đến chất lượng của ngôi nhà. Việc xây thô càng chính xác thì phần hoàn thiện sau thi công nhanh hơn, thuận tiện hơn.
- Đồng thời, phần thô của nhà càng chắc chắn sẽ giúp ngôi nhà có được tuổi thọ cao hơn. Đặc biệt, với những công trình nằm ở những khu vực ven sông hay hẻm. Thì phần làm móng và xây thô sẽ đóng vai trò quyết định rất lớn đến độ an toàn. Và chắc chắn của ngôi nhà sau khi đi vào hoạt động.
- Nếu xây thô tốt, đúng chi tiết bản vẽ thì sau này gia chủ muốn sửa chữa cũng sẽ dễ dàng hơn rất nhiều. Đồng thời, nó cũng góp phần không nhỏ trong việc quyết định đến tính thẩm mỹ của ngôi nhà sau khi hoàn thiện.
Những điều cần biết khi xây nhà phần thô
Các gia chủ khi tìm hiểu xây nhà phần thô bao gồm những gì cần nắm được các lưu ý cơ bản dưới đây. Nó sẽ giúp hạn chế những rủi ro khi thi công. Và đảm bảo chất lượng công trình được tốt nhất theo thời gian.
- Nên lưu ý chọn vật liệu chất lượng để tránh ảnh hưởng đến kết cấu của công trình.
- Cân nhắc đến yếu tố sụt lún khi đào móng.
- Cần chú ý đến việc đi các đường điện, đường nước trong quá trình thi công xây thô. Để tránh tình trạng mất nước, mất điện khi đổ bê tông.
- Chọn đơn vị thi công uy tín, có thương hiệu. Để đảm bảo chất lượng công trình xây thô tốt nhất.
Khi xây nhà, đương nhiên phần nào cũng quan trọng, nhưng việc xây thô là quan trọng nhất, từ việc chọn nguyên vật liệu làm sao để đảm bảo chất lượng mà lại hợp giá cả, thì phương pháp thi công và bảo dưỡng của giai đoạn xây thô là những điều mà chủ nhà, chủ đầu tư cần quan tâm, và nên dành nhiều thời gian để tìm hiểu thông tin, càng thu thập nhiều thông tin càng giúp chủ đầu tư, chủ nhà có được sự lựa chọn đúng đắn. Bởi muốn một ngôi nhà hoàn thiện phải có phần xương cốt vũng chắc. Đạt các tiêu chuẩn về xây dựng nhà cũng như các điều kiện khác.
