Thế giới đã trải qua hơn 1 năm sau đại dịch COVID-19, thị trường bất động sản tại các quốc gia cũng có những thay đổi đáng kể. Tại New York, việc tiêm vaccine phòng COVID-19 và nới lỏng giãn cách đã khiến cho thị trường bất động sản nóng lên bao giờ hết, đặc biệt là căn hộ cho thuê. Những chủ nhà tại Thành phố New York đang chạy đua cùng những hợp đồng cho thuê căn hộ mới khi giá cho thuê giảm xuống với tốc độ chóng mặt. Điều này giúp giữ chân người thuê và sẵn sàng ký thêm hợp đồng cho thuê. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết về những thông tin trên nhé!
Nhu cầu thuê căn hộ tại New York tăng cao
Nhu cầu căn hộ ở New York tăng cao khi thành phố chuyển sang chế độ mở cửa trở lại. Sau một năm hứng chịu hậu quả nặng nề của đại dịch, các chủ bất động sản bắt đầu ồ ạt cho thuê trở lại bởi giá thị trường giảm có vẻ thu hút, cũng như giữ chân nhiều người thuê hơn.
Tại Manhattan, Brooklyn và Queens, số lượng hợp đồng thuê bất động sản được ký kết vào tháng 2 vừa qua đánh bật kỷ lục năm 2012, khi nền kinh tế Mỹ vừa bước khỏi cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu. Theo báo cáo mới của Douglas Elliman, giá cho thuê trung bình khắp các khu phố giảm 11% hoặc hơn vào tháng vừa rồi.
Đó là do New York bắt đầu nới lỏng giãn cách xã hội. Các nhà hàng sẽ sớm hoạt động với 50% công suất và các rạp sẽ sớm chiếu phim trở lại. 2020 là một năm đầy khó khăn với thành phố hoa lệ này. Tỷ lệ thất nghiệp có điều chỉnh theo mùa lên tới 11,4% vào tháng 12 năm ngoái, cao hơn nhiều so với con số 7,8% cùng kỳ năm 2019.
Bất động sản ở New York trở lại và phát triển vô cùng mạnh mẽ
Tin tức được đưa ra khi thành phố New York dần dần bắt đầu mở cửa trở lại. Các nhà hàng sẽ sớm có thể hoạt động với 50% công suất. Các rạp chiếu phim một lần nữa bắt đầu chiếu phim. Hàng trăm nghìn người New York đã rời khỏi thành phố khi đại dịch bùng phát, chuyển tới những khu vực xa hơn, những thị trấn yên tĩnh ở vùng Đông Bắc và các vùng khác của đất nước. Những tháng tới sẽ giúp tiết lộ có bao nhiêu người có ý định quay lại và liệu giá thuê sau đó có tăng hay không.
Do nhu cầu hồi sinh, một số chủ sở hữu đang tạm thời giữ các căn hộ ngoài thị trường với hy vọng sự phục hồi bền vững có thể giúp họ có được tỷ lệ cao hơn sớm hơn dự kiến. Theo UrbanDigs, một công ty chuyên về bất động sản, tại Manhattan, các chủ nhà đã bán hơn 1.800 căn hộ khỏi thị trường trong tháng 2. Về phần mình, những người thuê nhà đang hưởng lợi từ mức giá kỷ lục, đạt đỉnh ngay trước đại dịch.
Thị trường cho thuê hiện tại của Thành phố New York
Manhattan sở hữu nhiều phòng trống
Các căn hộ tầm trung có các giao dịch tốt nhất. Với các căn hộ từ ba phòng ngủ trở lên có mức chiết khấu lớn nhất hàng năm. Đây có thể là một dấu hiệu cho thấy sau khi sống chung với nhiều nhóm người trong nhà, những người thuê đang muốn sống với ít bạn cùng phòng hơn. Giá thuê trung bình giảm 22,7% trong 12 tháng qua đối với các căn hộ này. Căn hộ 2 phòng ngủ giảm 8,9%, trong khi căn hộ studio giảm 19,3%.
Các hợp đồng mới tăng đáng kể từ tháng 2/2020. Nhưng tỷ lệ trống nói chung vẫn ở mức cao, mức 5%, so với 2,01% của năm ngoái. Hơn 40% các hợp đồng thuê mới đi kèm với một số hình thức nhượng bộ chủ nhà, thường là một hoặc nhiều tháng tiền thuê miễn phí trong năm đầu tiên sau khi ký.
Brooklyn thu được số lượng hợp đồng thuê mới cao nhất
Brooklyn chứng kiến số lượng hợp đồng thuê mới cao nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính. Ở mức 1.834 cho tháng 2, tăng 133% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, giá thuê trung bình giảm 16,3%, nhiều hơn bất kỳ năm nào khác trong gần một thập kỷ. Gần 40% các hợp đồng mới trong tháng trước bao gồm các khoản nhượng bộ cho chủ nhà.
Giá cho thuê trung bình giảm 18,8% so với tháng 2 năm ngoái. Trong khi vị trí thứ hai thuộc về các căn hộ có 3 phòng ngủ trở lên. Với mức giá giảm đến 12,5%. Tuy nhiên, một lượng lớn nhà trống vẫn còn chưa có người thuê. Có 3.438 danh sách nhà ở Brooklyn, tăng từ 1.375 một năm trước. Con số đó thậm chí không tính đến các đơn vị đã bị rút khỏi thị trường.
Căn hộ cho thuê tại Queens tăng 64%
Câu chuyện phần lớn tương tự ở Queens, nơi tháng 2 cũng lập kỷ lục. Nhà tồn kho tăng 64% so với năm ngoái và 36% số hợp đồng bao gồm các khoản nhượng bộ. Nhìn chung, giá thuê trung bình đã giảm 13% so với tháng 2 năm ngoái, xuống còn $2,522. Các studio bị ảnh hưởng lớn nhất với mức giảm 28,7%.
