Phong cách sống ở căn hộ ven đô đã có từ lâu tại nước Mỹ, là một trong những nước phát triển mạnh về kinh tế cũng như nền văn hóa xã hội. Sau những giờ phút làm việc căng thẳng, họ lại muốn sống ở trong các ngôi nhà rộng rãi cùng với mảng không gian xanh cuốn hút, là nơi thư giãn rất lý tưởng. Tuy nhiên, hai ngày nghỉ cuối tuần, các gia đình lại có không gian tiện nghi để tổ chức những bữa tiệc cùng với bạn bè, người thân. Không gian này của căn hộ ven đô còn rất lãng mạn và là những lý tưởng cho các dịp kỷ niệm lớn như ngày cưới, sinh nhật… của các thành viên ngay tại tổ ấm của chính mình.
Cuộc sống ven đô
Nếu như khoảng 10 năm trước, cuộc sống ven đô bị đánh giá là kém chất lượng thì nay việc dịch chuyển từ nội thành chật chội ra các khu vực ven đô sinh sống là một trong những xu hướng điển hình của giới nhà giàu thành phố.
Dịch Covid-19 xuất hiện đã tạo nên một cuộc cách mạng trên thị trường bất động sản. Dịch bệnh lây lan, giãn cách xã hội kéo dài đã khiến mơ ước về một căn nhà ven đô với không gian sống tràn ngập cây xanh và tách biệt với đô thị đông đúc trở nên bức thiết hơn lúc nào hết.
Những ngày bị giam lỏng trong nhà, hàng triệu người dân Hà Nội và TP.HCM chỉ mơ đến ngày được tự do ra vùng ngoại ô, hít thở chút không khí trong lành, ngắm cây cối xanh tươi. Thật không hề nói quá khi Covid-19 đã làm thay đổi hoàn toàn những giá trị của bất động sản. Nếu trước kia “nhất vị – nhị hướng” thì nay vị trí không còn là yếu tố quan trọng đầu tiên. Mà người mua quan tâm nhiều hơn đến không gian sống.
Theo báo cáo mới đây nhất về thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 2/2021 của Savills cũng khẳng định khoảng cách giá nhà ven đô. Và khu vực trung tâm đang được thu hẹp lại. Cụ thể, tại khu vực ven đô phía Đông Hà Nội đã xuất hiện những dự án có giá lên đến 40 triệu đồng/m2 – 50 triệu/ m2. Thậm chí, thực tế còn có những căn hộ có giá đến 60 triệu đồng/m2.
Phải xếp hàng để mua căn hộ ven đô
Trong khi đó, ngay trong nội đô Hà Nội nhiều dự án có cùng mức giá nhưng bán chật vật nhiều năm không hết. Đặc biệt, có những thời điểm để mua một căn hộ ven đô, khách hàng còn phải xếp hàng. Bốc thăm ngay giữa bối cảnh thị trường căn hộ nội đô không hề thiếu nguồn cung.
Bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết: “Nếu trước kia quan niệm cuộc sống ngoại thành là kém chất lượng. Không đẳng cấp thì nay với sự phát triển vượt trội của hạ tầng giao thông người dân. Có xu hướng tìm kiếm cuộc sống xanh với không gian thoáng đãng tại các đô thi vùng ven. Chính bởi điều đó khu vực vùng ven hiện nay xuất hiện nhiều khu đô thị đô thị lớn”.
Một trong những khu đô thị đang đón đầu xu hướng rời phố về ngoại ô tại khu vực Hà Nội. Có thể kể đến như khu đô thị Ecopark. Khu đô thị này từng vượt qua hơn 2.000 chủ đầu tư, 10.000 dự án trên toàn thế giới giành “giải Oscar” của ngành bất động sản: Khu đô thị có thiết kế cảnh quan đẹp nhất thế giới. Sau 10 năm xây dựng, Ecopark là khu đô thị xanh lớn nhất Việt Nam với diện tích cây xanh mặt nước hơn 100 ha. Sở hữu hơn 1 triệu cây xanh với mật độ cây xanh/người kỷ lục: 120 cây xanh/người.
Dự án bán được nhiều nhất
Chính vì vậy, trong khi cả thị trường bất động sản “bất động”. Do dịch Covid-19 thì đây lại là giai đoạn dự án bán được nhiều nhất. Các căn hộ tại đây cháy hàng, có thời điểm hàng nghìn căn hộ bán chỉ trong vài tuần. Khách hàng phải xếp gần 2 cây số, chờ qua đêm để mua nhà tại Ecopark.
Gần đây, Ecopark tiếp tục tạo ra cơn sốt chưa từng có tại thị trường bất động sản miền Bắc. Với dòng sản phẩm căn hộ trị liệu khoáng nóng tại gia The Landmark. Tại dự án này, chủ đầu tư đã đưa khoáng nóng. Và công nghệ detox vào từng căn hộ. Ngoài ra, còn có tổ hợp Onsen trong nhà và ngoài trời rộng hơn 2.000 m2, với 3 dòng suối khoáng nóng sở hữu chất lượng. Tương đương với những mỏ khoáng tốt nhất vùng Hakone, Nhật Bản.
Các tổ hợp Onsen này được thiết kế may đo để trị liệu các vấn đề sức khoẻ và trị liệu riêng biệt. Mô hình đưa khoáng nóng và công nghệ detox (thanh lọc cơ thể) vào từng căn hộ của 2 toà tháp Swanlake. Được đánh giá là một bước đột phá, nâng tầm bất động sản chăm sóc sức khoẻ tại Việt Nam.
Xu hướng giãn ra vùng ven đô mua nhà
Thực tế cho thấy, kể từ khi bắt đầu dịch Covid-19. Xu hướng giãn ra vùng ven mua nhà của người dân Hà Nội tăng khá cao. Không ít người săn lùng đất nhà vườn tại những khu vực nhiều ao hồ, đồi núi. Như Chương Mỹ, Ba Vì, Hòa Lạc, Quốc Oai, Sóc Sơn (Hà Nội), xa hơn một chút là Hòa Bình cũng được nhiều người mua lẫn nhà đầu tư săn lùng. Để thỏa mãn giấc mơ về một căn nhà thứ hai. Thậm chí có người sẵn sàng bỏ phố về quê ở hẳn.
Xu hướng mua nhà ở quê và muốn sống ngoại ô đi làm ở phố không chỉ gia tăng ở Việt Nam trong đại dịch. Mà đây đã trở thành một xu hướng mạnh mẽ trên thị trường bất động sản thế giới. Ông Richard Donnell, Giám đốc nghiên cứu tại nền tảng bất động sản Zoopla của Anh cho biết: “Nếu bạn buộc người dân ở nhà trong nhiều tháng, họ sẽ nhanh chóng xem xét lại những mong muốn về ngôi nhà của mình”. Khi mọi người phải làm việc hay học tập tại nhà, “cuộc đua giành không gian” sẽ diễn ra rất nhanh.
>> Xem thêm các bài viết về chuyên mục Thông tin thị trường BĐS.
Giám Đốc Savills Hà Nội cũng cho biết
Những người giàu ở một số nơi đã rời thành phố. Để tìm những ngôi nhà lớn hơn ở ngoại ô với nhiều không gian mở. Tình trạng tài chính của họ tốt hơn so với trước khi đại dịch xảy ra. Vì cắt giảm chi tiêu cho các kỳ nghỉ và ăn uống. Do đó, họ có thể chi nhiều hơn vào khoản mua nhà. Cùng với đó, việc cắt giảm lãi suất khiến các khoản vay thế chấp trở nên “phải chăng” hơn. Và việc tạm thời giảm thuế mua nhà ở một số thị trường đã thúc đẩy nhu cầu mua nhà.
Cùng quan điểm, ông Matthew Powell, Giám Đốc Savills Hà Nội cũng cho biết: “Bất động sản vùng ven trên toàn cầu đang cho thấy nguồn cầu mạnh mẽ. Đây là phản ứng trực tiếp đối với sự bùng phát của Covid khi có xu hướng rời xa các thành phố với mật độ dân cư cao. Cũng như tính thuận tiện của xu thế làm việc ở nhà mang lại. Hà Nội cũng không khác gì so với thế giới khi thị trường. Cũng đang có xu hướng mở rộng ra các vùng ven”.
Có thể thấy, đại dịch Covid-19 không chỉ là một bước ngoặt bất ngờ khiến giá nhà đất tăng mạnh trên thế giới. Mà đã thúc đẩy mạnh mẽ nhu cầu sở hữu nhà ngoại ô và sống ở vùng ven. Theo đánh giá của các chuyên gia, xu hướng này sẽ còn phát triển mạnh mẽ hơn nữa. Trong thời gian tới khi con người quan tâm nhiều hơn đến không gian sống, yếu tố sức khỏe.
Giá của biệt thự ven đô
Một căn biệt thự có giá khoảng 3 tỷ đồng, cơ sở hạ tầng thuận tiện. Cách trung tâm thành phố chỉ từ 30 phút, đi về hàng ngày sẽ là một sự lựa chọn mới. Xu hướng này không chỉ phù hợp với những người trung niên. Mà giới trẻ thành đạt hiện nay cũng đang ưu thích.
Đón đầu xu hướng này, có thể kể đến nhiều dự án bất động sản sinh thái ven đô đang được chào bán tại Hà Nội. Điển hình như dự án Country House. Do Công ty CP Archiland mở bán là một ví dụ. Nằm tại xã Yên Bài, Ba Vì, theo đại lộ Thăng Long, cách trung tâm Hà Nội chỉ với hơn 30 phút chạy xe. Country House ấn tượng bởi một quần thể biệt thự, cùng phong cảnh thơ mộng. Và được bao bọc bởi những dãy núi thấp trải dài xen kẽ triền đồi.
ới khoản tiền 3 tỷ có thể sở hữu 1 căn nhà 80m2 trong khuôn viên 400-500m2. Có cảnh quan sân vườn và một ngôi nhà hiện đại. Kiến trúc được xây dựng theo đúng phong cách Mỹ. Phong cách phù hợp với xu hướng sống hiện đại, tươi mới với chi phí thấp và kết cấu xây dựng phù hợp.
