Bộ tài chính Hàn Quốc vừa mới thông báo về việc điều chỉnh nguồn cung nhà ở để giúp hạ nhiệt thị trường bất động sản. Điều này nhằm đáp ứng nhu cầu mua sắm nhà đất đang ngày càng nóng lên đối với nhà ở tại Hàn Quốc. Cụ thể là giá các căn nhà tại xứ sở Kim Chi tăng nhanh một cách mất kiểm soát khiến cho tình trạng cung nhỏ hơn cầu. Chính vì điều đó, Ông Hong Nam-ki, Bộ trưởng tài chính Hàn Quốc đã kêu gọi người dân không nên cố gắng mua nhà trong thời điểm này với lo sợ giá nhà sẽ còn tiếp tục tăng. Sự điều chỉnh nguồn cung trong thời gian tới sẽ giúp cho thị trường bất động sản tại Hàn Quốc ổn định.
Nguồn cung bất động sản nhà ở của Hàn Quốc đang ở mức thấp
Bộ trưởng Đất, Giao thông và Hạ tầng Noh Hyeong-ouk cũng cho biết chính phủ sẽ thực hiện kế hoạch xây hơn 2 triệu nhà ở xã hội. Cụ thể là trên khắp cả nước vào năm 2030. Bao gồm hơn 1 triệu căn tại thủ đô Seoul. Theo thống kê của Kookmin Bank, giá căn hộ trung bình tại Seoul tăng tới 90%. Mức giá được tính từ thời điểm Tổng thống Moon Jae-in nhậm chức hồi tháng 5/2017 đến nay. Giá căn hộ trung bình ở thủ đô Hàn Quốc đạt đỉnh 1.1 tỷ won (953.000 USD) vào tháng 7.
Bộ trưởng Hong Nam-ki cho biết nguồn cung nhà ở hạn chế đã phần nào giảm bớt kể từ tháng 8/2021 khi nhiều người bắt đầu chuyển đến các căn hộ mới xây. Phát biểu tại cuộc họp của chính phủ về thị trường nhà ở, Bộ trưởng Hong nói rằng việc tăng nguồn cung ứng nhà ở đầy đủ là chìa khóa để ổn định thị trường bất động sản.
Giá căn hộ tại Hàn Quốc tăng nhanh chóng
Chính phủ sẽ làm hết sức để cung cấp những ngôi nhà chất lượng theo kế hoạch trong nửa cuối năm. Chính phủ Hàn Quốc cũng đã đưa ra một loạt các biện pháp toàn diện. Để họ ngăn chặn tình trạng giá nhà tăng, song các quy định này chỉ khiến giá nhà giảm trong thời gian ngắn. Giá căn hộ ở vùng thủ đô Seoul đã tăng hơn 1% trong tháng thứ bảy liên tiếp trong tháng 7/2021 do nhu cầu mua nhà vẫn tăng mạnh.
Mức giá này tương đương 17 năm thu nhập trung bình của một hộ gia đình ở Seoul. Nó cao gấp đôi tỷ lệ hồi năm 2012. Bên ngoài thủ đô, giá căn hộ trung bình trên toàn Hàn Quốc tăng 60% từ năm 2016 đến nay.
Để ngăn chặn đầu cơ bất động sản, chính quyền Tổng thống Moon tăng thuế bất động sản và thuế thặng dư vốn lên chủ sở hữu nhiều căn nhà. Nhà chức trách cũng hạn chế cho vay bất động sản. Tuy nhiên, giới chuyên gia tài chính cho biết. Chính sách này gây sức ép lên nguồn cung, qua đó đẩy giá nhà lên cao hơn.
Lý do bất động sản nhà ở tại Hàn Quốc tăng cao
Một trong những nguyên nhân được nhận định là do số lượng người nước ngoài đầu tư mua nhà ở Hàn Quốc tăng cao. Nó làm dấy lên những lo ngại về tình trạng đầu cơ trong lĩnh vực bất động sản.
“Các nhà hoạch định chính sách Hàn Quốc nỗ lực kiềm chế giá nhà. Với các loại thuế và chính sách không tương thích. Không dựa trên các nguyên tắc kinh tế. Và giờ tình hình càng tệ hơn”, Bloomberg dẫn lời giáo sư kinh tế Ahn Dong Hyun thuộc Đại học Quốc gia Seoul nhận định. Cụ thể, người dân Hàn Quốc ngày càng khó mua nhà. Do các quy định của chính phủ về các khoản vay thế chấp. Nó liên quan đến tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI). Và tỷ lệ nợ trên giá trị tài sản thế chấp (LTV).
Trong khi đó, người nước ngoài có thể dễ dàng mua nhà tại Hàn Quốc. Bằng tiền từ nước ngoài, miễn là số tiền đó được đăng ký. Với các cơ quan chức năng sở tại. Hơn nữa, Hàn Quốc hiện không quy định bắt buộc người nước ngoài. Họ sau khi mua nhà phải sống tại căn nhà đó. Trong bối cảnh lãi suất thấp kỷ lục, chi tiêu chính phủ tăng mạnh. Nó là nguyên nhân khiến tiền đổ vào thị trường bất động sản tăng theo. Nhiều bài viết mới sẽ được cập nhật tại mcnifica.com, các bạn chú ý đón xem nhé!
