Trong khoảng thời gian gần đây, dù cho lượng giao dịch giảm sâu nhưng giá thị trường bất động sản vẫn đang tăng mạnh, trái ngược với quy luật mà chúng ta thường thấy. Hội môi giới thị trường bất động sản Việt Nam vừa công bố “Báo cáo tình hình thị trường bất động sản Việt Nam quý II và 6 tháng đầu năm nay”. Trong đó, ông Nguyễn Văn Đính là Phó Chủ tịch Thường trực, Tổng Thư ký Hội môi giới thị trường bất động sản Việt Nam gây chú ý với nhận định rằng: “Giá bất động sản tăng là do bị đẩy giá”.
Công ty Savills Việt Nam công bố báo cáo
Ngày 10.8, Công ty Savills Việt Nam công bố báo cáo về thị trường bất động sản quý 2/2021. Cho thấy thị trường bất động sản trong quý 2 có tỷ lệ hấp thụ thấp nhất trong 5 năm qua. Cụ thể, tại TP.HCM, trong quý 2 nguồn cung rất hạn chế, nguồn cung sơ cấp giảm 25% so với quý trước. Hiện tại, có rất ít dự án mới và 10 dự án tạm dừng bán để điều chỉnh giá. Trong quý 2/2021 có lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ thấp nhất trong 5 năm qua. Khi tổng lượng giao dịch giảm 36% so với cùng kỳ năm trước và giảm 5% so với quý trước.
Không chỉ căn hộ, nguồn cung sơ cấp hạn chế thúc đẩy giá bán trên thị trường thứ cấp tăng. Quận 7 có mức tăng cao nhất với 20% theo năm, và 13% trong các quận lân cận. Nguồn cung mới khan hiếm và thấp nhấp trong vòng 5 năm qua, nhà phố tiếp tục hấp dẫn trong bối cảnh này. Tại Hà Nội, nguồn cung hạn chế dẫn đến giá chào bán sơ cấp trung bình là 1.625 USD/m2 tăng 7% so với quý 1/2021 và tăng 11% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong bối cảnh lo lắng gia tăng do làn sóng Covid-19, các chủ đầu tư giảm quy mô mở bán dẫn đến nguồn cung giảm 13%. So với quý trước và giảm 27% so với cùng kỳ năm trước.
Đối với phân khúc biệt thự, nhà liền kề
So với quý trước và tăng 3% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, giá trung bình của nhà liền kề tăng 11% so với quý trước và tăng 16% so với năm trước. Nhu cầu cao tại các khu vực trọng điểm, mất cân bằng cung – cầu. Và quá trình phát triển cơ sở hạ tầng sẽ tạo đà tiếp tục tăng trưởng.
Theo bà Võ Thị Khánh Trang, Phó giám đốc Bộ phận nghiên cứu Công ty Savills Việt Nam. Lượng tiền dự trữ trong dân tiếp tục gia tăng, có thể nhận thấy rõ từ số lượng tài khoản chứng khoán mới mở. Cũng như nhu cầu ngày một cao về sở hữu bất động sản nhà ở. Mặc dù vậy, việc thiếu hụt nguồn cung đang đẩy giá bán căn hộ tăng. Các nhà đầu tư có thể cảm nhận được sức ép của Covid trong dài hạn. Tỷ lệ chung cư cho thuê trống tăng nhẹ với giá thuê giảm, nhưng giá nhà vẫn tăng 2%.
Ông Vincent Nguyễn, Giám đốc bộ phận Kinh doanh nhà ở của công ty này cũng nói thêm rằng. Nguồn cung thấp trong nhiều năm qua dẫn đến hiện tượng tăng giá không thể tránh khỏi tại TP.HCM. Điều này đã lan sang các tỉnh lân cận. Với việc thành lập Chính phủ mới thì kỳ vọng trong ngắn hạn sẽ có thêm nhiều dự án được chấp thuận và từ đó giải quyết tình trạng khan hiếm nguồn cung. Nguồn cung tương lai được phân tán đều, cung cấp nhiều sự lựa chọn về vị trí.
Việt Nam đối diện đợt dịch Covid-19
Theo ông Đính, ngay từ đầu quý II/2021, Việt Nam đối diện đợt dịch Covid-19 lần thứ 4. Đợt dịch lần này nguy hiểm nhất, lây lan trên diện rộng. Và kéo dài nhiều tháng, đã gây ảnh hưởng rất lớn cho cả nền kinh tế và thị trường bất động sản. Từ đầu năm 2020 đến nay, mức độ hấp thụ trên thị trường rất thấp. Nên dù lượng cung mới hạn chế nhưng lượng lượng sản phẩm chào bán trên thị trường 6 tháng đầu năm 2021 vẫn tăng cao. So với cùng kỳ các năm 2019, 2020 (các sản phẩm chào bán hiện đa phần là hàng tồn từ trước).
Do ảnh hưởng Covid-19, thu nhập người dân trên tổng thể bị suy giảm. Và theo nguyên lý kinh tế vĩ mô, đường cầu phải dịch chuyển về bên trái. Tức là nhu cầu sử dụng sản phẩm giảm đi, giá bán cũng bị áp lực giảm. Nhưng trên thực tế thị trường lại cho thấy những dấu hiệu không phù hợp quy luật và nguyên lý. Đó là: Cầu thực giảm, thể hiện ở số lượng giao dịch giảm. Nhưng tổng tiền vào thị trường có nhu cầu đầu tư bất động sản lại đang cho thấy có dấu hiệu mạnh lên. Hy vọng bài viết của mcnifica.com sẽ cung cấp đầy đủ các thông tin cần thiết cho bạn.
