Bất chấp những thiệt hại nặng nề về kinh tế do đại dịch COVID-19 gây ra, thị trường bất động sản tại các nước trên thế giới có những dấu hiệu tăng trưởng chóng mặt. Nhiều chính quyền tại các quốc gia đã phải lên tiếng về việc cảnh báo nguy cơ thổi bùng bong bóng nhà đất và những hệ lụy khó có thể kiểm soát được. Điểm nổi bật của bất động sản thế giới chính là mức giá nhà ở đô thị đang có dấu hiệu tăng nhanh do nhu cầu mua nhà lớn. Nếu tình trạng đầu cơ bất động sản không được kiểm soát thì bong bóng bất động sản năm 2021 sẽ có nguy cơ nổ.
Cụ thể, trong số 150 thành phố được công ty bất động sản này theo dõi, có tới 43 thành phố ghi nhận chỉ số về giá nhà ở tăng hơn 10% trong năm qua. Tuy nhiên, tình trạng hiện tại không phải là sự bùng nổ thị trường nhà đất trên toàn cầu. Có tới 22 thành phố vẫn chứng kiến giá nhà đất giảm so với cùng kỳ năm ngoái, trong đó bao gồm một vài thị trường lớn ở Ấn Độ, Tây Ban Nha, Ý và Israel.
Giá nhà đất tại một số thị trường lớn ở châu Á như Hong Kong hay Bắc Kinh dù vẫn tăng trưởng ở mức 2,2% và 3,6%, nhưng con số này không bằng so với năm 2018, thời điểm trước khi đại dịch Covid-19 bùng phát. Dù vậy, một số phân khúc tầm cao ở hai thành phố này đang có mức phát triển ổn định. Các chuyên gia kinh tế của Knight Frank cho biết giá nhà đất tăng cao có thể dẫn đến một đợt bùng nổ trên thị trường bất động sản với quy mô lớn.
Tuy nhiên, hiện các ngân hàng đã thắt chặt các quy định cho vay. Khoản nợ của người dân cũng giảm xuống. Các biện pháp kích thích của chính phủ nhiều nước. Nó cũng giúp cải thiện tỷ lệ thất nghiệp. Knight Frank dự đoán tỷ lệ lãi suất sẽ không tăng quá cao trong thời gian tới. Sau khi Cục Dữ trữ Liên bang Mỹ cam kết sẽ giữ mức lãi suất thấp cho tới năm 2023.
Nhu cầu nhà ở tại các quốc gia tăng nhanh chóng
Những nhà chức trách ở New Zealand, Canada, Trung Quốc, Hàn Quốc và Ireland. Họ đều đã thực hiện các bước để kiềm chế lạm phát giá trong nửa đầu năm 2021. Tuy nhiên, yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến việc giá nhà đất tăng. Nó có lẽ đến từ việc thiếu hụt nguồn cung. Đại dịch Covid-19 khiến các hoạt động xây dựng chậm trễ. Hoặc nó bị hoãn lại, qua đó khiến nguồn cung nhà ở sụt giảm nghiêm trọng. Nhu cầu tăng, dẫn đến mức giá cũng sẽ tăng cao và nguy cơ vỡ bong bóng sẽ xuất hiện.
Knight Frank cho biết ba yếu tố có thể đẩy giá cao hơn trong ngắn hạn và trung hạn.
- Thứ nhất là FOMO (Hội chứng sợ bỏ lỡ). Với việc các biên giới đóng cửa. Những nhà đầu tư sẽ quan tâm hơn tới các cơ hội trong nước.
- Thứ hai, một số người muốn tận dụng tối đa mức lãi suất thế chấp thấp trước khí nó tăng lên.
- Cuối cùng, đại dịch giúp nhiều người có thêm những khoản tiết kiệm. Bởi họ hạn chế chi tiêu, qua đó đủ khả năng để mua những căn nhà thứ hai.
Tuy nhiên, đã có những dấu hiệu cho thấy một số thị trường đang bắt đầu hạ nhiệt. Tại Canada, các cơ quan chức năng báo cáo rằng. Doanh số bán nhà đất đã giảm liên tiếp trong vòng hai tháng. Trong khi đó, Capital Economics, một cơ quan kinh tế của Anh báo cáo rằng. Số lượng đơn đăng ký vay thế chấp để mua nhà tại Mỹ đã giảm bớt. Nó cho thấy tác động mà dịch bệnh gây ra đang giảm dần.
Giải pháp nào đề phòng bong bóng nhà đất trong năm 2021?
Giải pháp được đề xuất để ngăn tình trạng bong bóng bất động sản 2021 nổ ra chính là kiểm soát chặt chẽ lãi suất, tín dụng từ phía ngân hàng. Đồng thời các địa phương cần công khai quy hoạch, tiến độ phát triển của các dự án, cơ sở hạ tầng,… để đề phòng tình trạng thổi phồng khiến bong bóng bất động sản có nguy cơ tăng cao.
Bong bóng bất động sản để lại những hậu quả đáng tiếc. Nó gây cho nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Vì thế việc phải tỉnh táo giữa thị trường và đầu tư là hết sức cần thiết.
Trong bối cảnh nền kinh tế tại nhiều khu vực trên thế giới đang rất mong manh. Việc kiềm chế nguy cơ tăng giá hay “bong bóng” thị trường bất động sản. Nó là biện pháp cấp bách nhất hiện nay. Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về nguy cơ bong bóng nhà đất, vấn đề đáng lo ngại tại một số quốc gia hiện nay.
