Tầng tum hay các dạng nhà lầu có tầng tum như nhà hay biệt thự ống 02 tầng 01 tum đều… là những thuật ngữ thường được sử dụng trong thiết kế xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, nhiều người vẫn nhầm lẫn gác xép, tầng áp mái với tầng tum, điển hình như câu hỏi “Tầng áp mái có được tính là tầng tum không?”, “tầng tum có phải là tầng cuối cùng của ngôi nhà?”. Chữ “tum” dùng để chỉ phần cầu thang được che chắn là phần thông tầng trên cùng của ngôi nhà, phần này chúng ta thường kết hợp thêm 1 phòng ngủ. Để làm rõ những vấn đề trên, bài viết dưới đây sẽ cung cấp những thông tin hữu ích đến bạn đọc.
Như thế nào là tầng tum?
Theo quy định của Luật Xây dựng, số tầng của tòa nhà hoặc công trình bao gồm toàn bộ các tầng trên mặt đất (kể cả tầng tum và tầng kỹ thuật), tầng bán hầm, không bao gồm tầng áp mái. Còn công trình có tầng tum không tính vào số tầng của công trình khi chỉ dùng để:
- Bao che thang máy hoặc cầu thang bộ.
- Bao che và bảo vệ các thiết bị công trình (nếu có).
- Phục vụ mục đích lên mái và cứu nạn.
Đồng thời, tầng tum không bị tính thành 01 tầng nếu diện tích không vượt quá 30% diện tích của sàn mái, chiều cao không quá 3m.
Cách xác định diện tích tầng
Diện tích tầng tum thường phụ thuộc vào nhu cầu, mục đích sử dụng của gia chủ. Với những ngôi nhà có diện tích sàn rộng rãi, loại tầng này có thể được bố trí thêm phòng ngủ, phòng thờ, phòng làm việc.
Ngược lại, ở những ngôi nhà nhỏ hẹp, tầng tum chỉ là phần bảo vệ ngôi nhà; khỏi nắng mưa, che chắn cầu thang lên sân thượng nên diện tích không quá lớn. Theo đó, việc thiết kế loại tầng này cần đảm bảo các quy định về xây dựng hiện hành như:
- Diện tích tầng phải lùi vào 4m so với ranh lộ giới
- Diện tích của mái tum phụ thuộc vào diện tích còn lại phía trong của sàn mái.
Tùy mục đích, nhu cầu sử dụng của gia chủ, tầng tum sẽ được thiết kế hết phần diện tích sàn còn lại; hoặc chừa thêm phần làm sân thượng. Nếu muốn làm sân phơi thông thường hoặc bố trí không gian tiểu cảnh sân vườn trên tầng thượng; thì diện tích tầng sẽ được điều chỉnh vừa vặn với kích thước ô cầu thang.
Cách nhận biết tầng tum với tầng áp mái
Quy quy định của pháp luật, tầng áp mái được định nghĩa như sau:
“Tầng áp mái là tầng nằm bên trong không gian của mái dốc. Mà toàn bộ hoặc một phần mặt đứng của nó được tạo bởi bề mặt mái nghiêng hoặc mái gấp. Trong đó tường đứng (nếu có) không cao quá mặt sàn 1,5m.”
Như vậy, điểm khác nhau cơ bản nhất giữa tầng tum và tầng áp mái; là diện tích xây dựng và vị trí tọa lạc. Nếu như tầng áp mái nằm trong không gian của mái dốc và được xây dựng trên toàn bộ mặt sàn; thì tầng tum nằm ở trên cùng. Thường không xây hết mặt sàn và dùng để bao che cầu thang dẫn lên sân thượng.
Nhà phố có hợp với tầng tum?
Tầng tum đối với nhà ở có nhiều công dụng hữu ích. Việc thiết kế tầng sẽ tùy vào nhu cầu và điều kiện tài chính cụ thể của mỗi gia chủ. Nếu bạn muốn xây thêm tầng để gia tăng diện tích sử dụng. Nhưng khu vực bạn ở lại có quy định giới hạn về số tầng thì tầng tum là giải pháp lý tưởng.
Khi thiết kế loại tầng này, gia đình bạn sẽ có thêm không gian sử dụng. Ngôi nhà từ đó trở nên cao thoáng, hài hòa, đẹp mắt hơn; mà lại không bị tính thêm 01 tầng. Không vi phạm quy định xây dựng tại địa phương.
Mặt khác, chi phí xây dựng cũng không tốn kém bằng việc xây dựng 01 tầng nhà. Điều này giúp gia chủ tiết kiệm đáng kể ngân sách. Nếu ngân sách hạn hẹp, bạn có thể chọn vật liệu lợp mái bằng nhựa trong, tôn thay vì bê tông.
Những ý tưởng hay khi bố trí tầng
Sử dụng làm phòng thờ: Nhiều gia đình lựa chọn bố trí phòng thờ ngay tại phòng khách. Tuy nhiên nếu diện tích nhà không đủ rộng. Trong khi phòng thờ cũng không yêu cầu cao về diện tích bạn có thể đặt phòng thờ ở tầng này; vừa riêng tư, vừa yên tĩnh.
Sử dụng làm phòng ngủ: Như đã đề cập ở trên, diện tích loại tầng này không quá lớn. Nhưng bạn cũng có thể cải thiện thành phòng ngủ cho người lớn (do tầng cao lại ở trên cùng nên không phù hợp cho trẻ nhỏ). Để đảm bảo sự riêng tư (gần cầu thang), hãy làm vách tường thạch cao hoặc lắp rèm che.
Sử dụng làm nơi thư giãn: Các không gian sinh hoạt chung bên dưới quá nhỏ, khiến bạn cảm thấy bí bách và muốn được tận hưởng khí trời, gió mát? Hãy biến loại tầng này thành nơi thư giãn với một bộ bàn ghế ngoài trời, kết hợp cùng kệ sách xinh xắn và vài chậu cây xanh tươi mát.
Sử dụng tầng tum làm nơi chứa đồ (nhà kho) ít dùng đến hay để lưu trữ nông sản là ý tưởng khá hay. Đây cũng có thể là nơi để hong khô quần áo trong những ngày mưa.
