Bất chấp những rủi ro bởi dịch bệnh COVID-19 trong thời gian gần đây cộng với các biến thể mới của COVID-19 đã và đang ảnh hưởng lớn đến nền kinh tế toàn thế giới. Thế nhưng, theo báo cáo thì thị trường bất động sản thương mại trong khu vực châu Á dự đoán sẽ có bước phát triển và phục hồi mạnh mẽ vào nửa cuối năm 2021. Điển hình đó chính là những dự án đầu tư tăng mạnh, mức giá thuê mặt bằng ổn định. Phân khúc được đánh giá sẽ chiếm lĩnh thị trường bất động sản trong thời gian tới chính là văn phòng cho thuê. Mcnifica sẽ trình bày rõ hơn vấn đề này trong bài viết dưới đây.
Cho thuê văn phòng sẽ tăng trưởng trở lại trong khu vực Châu Á
Năm 2021, hoạt động cho thuê văn phòng đã dần được cải thiện khi nhu cầu đang trên đà hồi phục. Tính trong 6 tháng đầu năm, diện tích văn phòng được sử dụng tăng 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Hiện tại, nhu cầu thuê dài hạn dự kiến đạt 10-15% so với năm 2020, cao hơn mức dự báo của các nhà chuyên gia hồi đầu năm. Giá thuê tại một số thị trường như Singapore, Đài Bắc và Seoul dự kiến sẽ tăng lên trước năm 2023.
Một số chủ đầu tư có thể hoãn việc cho thuê dài hạn cho đến khi các mốc thời gian về dịch bệnh rõ ràng hơn. Trong phần còn lại của năm 2021, dự kiến nguồn cung văn phòng mới sẽ tăng 60%.
“Các công ty cần đánh giá kỹ lưỡng thị trường văn phòng cho thuê. Hiện tại, xu hướng chính là sử dụng các văn phòng linh hoạt, bền vững kết hợp những tiện ích và dịch vụ chăm sóc sức khỏe”, Ada Choi, người đứng đầu bộ phận Nghiên cứu Nghề nghiệp của CBRE chia sẻ. “Với các chủ đầu tư, giờ là lúc ưu tiên tăng năng suất cho thuê để đảm bảo nguồn khách bằng cách đưa ra những ưu đãi hấp dẫn. Việc cải thiện các tòa nhà văn phòng sẽ giúp chủ đầu tư có dòng tiền ổn định trong trung hạn”, cô nói thêm.
Thị trường bán lẻ sẽ phục hồi và phát triển mạnh ở khu vực Châu Á
Doanh số bán lẻ ở hầu hết các thị trường APAC đã vượt qua hoặc ngang bằng so với thời điểm trước khi có làn sóng đại dịch COVID-19 mới hồi đầu năm 2021. Đại dịch đã tạo ra xu hướng tiêu dùng liên quan tới các lĩnh vực bán lẻ, hàng xa xỉ, đồ thể thao và quần áo.
Giá thuê mặt bằng bán lẻ tại phần lớn các quốc gia trong khu vực sẽ được giữ ở mức ổn định trong năm 2022. Nhu cầu thuê được giữ vững ở các trung tâm thương mại thể hiện khả năng phục hồi tốt hơn đối với lĩnh vực bán lẻ.
Thị trường bất động sản logistics trong năm 2021 tại APAC. Nó được đảm bảo nhờ sự phát triển của thương mại điện tử. Giai đoạn hiện tại đang chứng kiến sự tăng trưởng. Trong việc mở rộng các nền tảng thương mại điện tử. Nửa đầu năm nay, có tổng cộng 35,6 triệu diện tích mặt bằng logistics. Chúng được sử dụng, con số cao nhất trong lịch sử. Giá thuê bất động sản logistics trong 6 tháng đầu năm tăng 1,6% so với cùng kỳ. Theo CBRE, giá thuê có thể tăng lên ở một số thị trường như Bắc Kinh, Singapore, Melbourne, Hong Kong. Riêng với giá thuê tại các tỉnh miền Nam Việt Nam dự kiến sẽ phục hồi mạnh mẽ.
Nhiều cơ hội đầu tư tăng đáng kể tại thị trường BĐS châu Á
Lý do dẫn tới việc các hoạt động đầu tư vào thị trường bất động sản thương mại tăng đáng kể trong năm 2021 đến từ sự dồn nén trong suốt năm 2020. Khối lượng đầu tư đạt 68 tỷ USD trong giai đoạn này, tương đương 63% doanh thu cả năm 2020. Bất chấp các biến chủng mới của COVID-19. Doanh thu đầu tư cả năm ước tính sẽ tăng 15-20% so với năm trước.
“Các nhà đầu tư nên tìm kiếm cơ hội với lĩnh vực văn phòng tại những thị trường như Singapore hay Seoul. Với lĩnh vực bán lẻ, những quốc gia có lượng khách du lịch trong nước cao. Nó sẽ là những thị trường phù hợp”, Tiến sĩ Henry Chin nói thêm.
Bên cạnh lĩnh vực văn phòng và công nghiệp, vốn đã trở thành điểm tựa. Singapore chứng kiến sự bùng nổ trên thị trường nhà ở cao cấp trong quý II. Tổng khối lượng giao dịch trong kỳ đạt mức 5,2 tỷ USD. Qua đó đưa Singapore trở lại vị trí thị trường trú ẩn an toàn nhất trong khu vực. Vì nhiều yếu tố khác nhau, những nhà đầu tư dự đoán. Singapore sẽ còn duy trì vị trí dẫn đầu ít nhất tới cuối năm 2021. Nhờ vào việc mở rộng quy mô tiêm chủng, lãi suất thấp và thanh khoản dồi dào. Các chuyên gia của bất động sản kỳ vọng những tín hiệu tích cực. Với những nước khu vực châu Á sẽ được giữ nguyên trong những tháng cuối năm.
Triển vọng của Việt Nam trong những tháng cuối năm
Dịch bệnh COVID-19 lần 4 đang diễn ra tại Việt Nam rất phức tạp nhưng kỳ vọng COVID19 sẽ sớm được kiểm soát từ quý 4/2021 khi Việt Nam nhận khoảng 100 triệu liều vaccine. Kinh tế sẽ chứng kiến sự tăng trưởng nhanh chóng.
Từ trước khi COVID-19 xảy ra, xu hướng chuyển dịch sản xuất vào Việt Nam đã hiện hữu. Các khu công nghiệp được mở rộng mạnh mẽ. Nó phát triển ra ngoài vùng tứ giác kinh tế sang Long An, Tây Ninh, Bình Thuận… Các gói hỗ trợ kinh tế tại các quốc gia. Nó là đối tác thương mại lớn. Chúng giúp xuất khẩu tăng trưởng hai con số. Và chúng thúc đẩy các hoạt động sản xuất công nghiệp trong nước.
Với dự báo về thời điểm miễn dịch và phục hồi kinh tế như vậy. Các chuyên gia cho rằng, du lịch trên toàn cầu và nội địa. Nó sẽ bùng nổ vào năm 2023. Đó cũng là thời điểm mà hạ tầng đầu tư tại Bình Thuận và “đại công trình” Thanh Long Bay ở Kê Gà hoàn thiện.
