Liệu bạn có biết chỉ giới xây dựng là gì hay làm sao để xác định chỉ giới xây dựng và các quy định mới nhất trong xây dựng nhà ở theo luật hiện hành là gì? Mỗi khi mua nhà hay chuẩn bị xây nhà, đặc biệt là làm mặt tiền, bạn cần tìm hiểu về chỉ giới xây dựng và các quy định về điều này. Việc làm này sẽ tránh được những sai sót và sự cố không đáng có trong quá trình thi công. Vậy hãy theo dõi bài viết dưới đây của chúng tôi, bạn sẽ được giải đáp chi tiết hơn về những thắc mắc trên.
Những điều cần biết về khái niệm và quy định của chỉ giới xây dựng
Định nghĩa
Chỉ giới xây dựng nhà ở là phần giới hạn mà công trình, nhà ở được phép xây dựng trên lô đất đó. Nhiều người hay nhầm lẫn khái niệm chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng là một. Nhưng thực ra không hề giống nhau. Mỗi khái niệm là chỉ quy định riêng trong ngành xây dựng. Cụ thể là:
Chỉ giới xây dựng là đường ranh giới được cơ quan chức năng xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa. Chức năng của chỉ giới là phân định ranh giới giữa phần đất được phép xây dựng công trình (gồm phần nổi – phần ngầm) với phần đất lưu không.
Trong quy hoạch đô thị hiện nay thì lộ giới là chỉ giới đường đỏ của phần đất được sử dụng làm đường đô thị như lòng đường, lề đường, vỉa hè chung. Khi đó chỉ giới xây dựng đóng vai trò làm đường giới hạn cho phép xây dựng nhà cửa và công trình khác trên phần đất đó. Như vậy, so sánh bạn sẽ thấy rõ được thuật ngữ chỉ giới xây dựng khác với chỉ giới đường đỏ được nêu ở bên trên.
Các quy định
Chỉ giới xây dựng có một số quy định như sau:
- Nếu công trình được phép xây dựng trên toàn bộ lô đất đó (mật độ xây dựng là 100%): chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ
- Nếu theo yêu cầu của quy hoạch, công trình phải xây dựng lùi vào trong: chỉ giới xây dựng phải lùi vào trong so với chỉ giới đường đỏ
Thông thường, chỉ giới xây dựng sẽ hẹp hơn so với chỉ giới đường đỏ. Nhưng trong một số trường hợp, một số bộ phận của ngôi nhà như ô văng, mép ban công, mái hắt,… được phép xây dựng nhô ra khỏi chỉ giới đường đỏ đó.
Những thông tin có liên quan đến chỉ giới xây dựng
Chỉ giới đường đỏ là gì?
Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới phân chia khu vực đất được xây dựng và khu vực đất không được xây dựng. Phần đất không được xây dựng có thể là các công trình công cộng hoặc đường giao thông.
Đôi nét về khoảng lùi xây dựng bên cạnh chỉ giới xây dựng
Khái niệm: Khoảng lùi xây dựng là được tính theo khoảng cách giữa chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ. Theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia khi quy hoạch; thì công trình có thể bị lùi hoặc không lùi so với chỉ giới đường đỏ. Điều này tùy thuộc vào chiều rộng và chiều cao của công trình cụ thể ra sao.
Khoảng lùi của công trình xây dựng giáp với đường giao thông quy định trong đồ án quy hoạch cụ thể và thiết kế đô thị. Những quy định này cần phù hợp với quy định trong bảng quy định về khoảng lùi xây dựng tối thiểu.
Quy định về khoảng lùi xây dựng
- Công trình thi công trên lộ giới < 19m:
- Công trình có chiều cao < 19m: không cần có khoảng lùi, được thi công sát vỉa hè
- Công trình có chiều cao 22m: khoảng lùi là 3m, tính từ vỉa hè
- Công trình có chiều cao cao đến 25m: khoảng lùi là 4m
- Công trình có chiều cao > 28m: phải lùi vào 6m
Lộ giới tuyến đường từ 19 – 22m:
- Công trình có chiều cao < 22m: không phải chừa khoảng lùi
- Công trình có chiều cao từ 22 – 25m: phải lùi vào 3m, tính từ vỉa hè
- Công trình có chiều cao > 28m: phải lùi vào 6m
Lộ giới tuyến đường > 22m:
- Công trình có chiều cao đến 28m: không phải chừa khoảng lùi
- Công trình có chiều cao > 28m: phải lùi vào 6m
Thông tin về lộ giới bên cạnh chỉ giới xây dựng
Định nghĩa lộ giới
Lộ giới là gì? Chỉ điểm cuối chiều rộng của con đường, được tính từ tim đường sang hai bên và là giới hạn hành lang an toàn đường bộ.
Các quy định
Tuyến đường lộ giới < 19m:
- Công trình xây dựng có độ cao < 19m: không cần phải cách lộ giới, có nghĩa là ngôi nhà đó sẽ được xây dựng sát vỉa hè
- Công trình xây dựng có độ cao từ 19 – 22m: phải cách lộ giới 3m
- Công trình xây dựng có độ cao từ 22 – 25m: phải cách lộ giới 4m
- Công trình có độ cao > 28m: phải lùi vào 6m
Tuyến đường lộ giới từ 19 – 22m:
- Công trình xây dựng có độ cao < 22m: không cần phải cách lộ giới
- Công trình xây dựng có độ cao từ 22 – 25m: cách mốc lộ giới 3m
- Công trình xây dựng có độ cao > 28m: cách mốc lộ giới 6m
Tuyến đường lộ giới > 22m:
- Công trình xây dựng có độ cao < 25m: không cần phải cách mốc lộ giới
- Công trình xây dựng có độ cao > 28m: phải cách mốc lộ giới 6m
